吹风6字头！端州有新盘杀到！紧挨龟顶山

肇庆端州城西有新盘面市！

今天（11月29日），位于端州城西的光大江山帝景开放营销中心，计划首推98/107平，毛坯吹风价6600元/平，初定明年3月份发售。

早上9点半，项目现场人头攒动，数台保时捷跑车整装待发，十分吸睛。

首付20万左右，可买四房

据了解，项目占地21万平，体量颇大，由25栋高层住宅、幼儿园组成，整体建筑依山而建，呈围合式布局。

至于小区配套，有游泳池、运动跑道以及羽毛球场等，还算齐全。

该盘计划首推4号楼，楼高29层，两梯四户设计，户型是97/107平三四房，预计2022年可以交楼。

从位置上看，4号楼位于小区中部，靠近南边龟顶山森林公园，预计居住环境较安静，但景观会略显单一，主要望龟顶山。

价格方面，销售称，目前未最终确定，预估毛坯均价6600元/平，中高楼层售价较高。

楼市君以单价6600元/平，计算97/104平的总价、三成首付，大家可以参考下。

户型	总价	三成首付
97平	64万	19万
104平	69万	21万
制表：肇庆楼市

两个户型房间面积略小

接着，咱们来看看，97/104平的带装修异地板房。

97平2+1房2厅2卫，是市面上常见的竖厅设计，该户型可以做到三开间朝南向，主要望龟顶山森林公园。

步入样板房，首先看到约2米长过道式玄关。

厨房在玄关旁，可以做成L型设计，预计容纳3-4人同时工作，紧凑实用。

餐客厅等宽，开间3.6米，放置电视机、沙发等后，剩余走动空间不算多。

主卧面积较小，约16平，打掉飘窗后，放下卧具、衣柜后，空间拥挤。

但多功能房有亮点，此处面积赠送一半，根据住户需求可改成书房或儿童房。

107平3+1房2厅2卫，是竖厅双阳台设计，该户型四开间朝南，通透性不错，主要望小区花园。

该户型带2.5米入户玄关，一侧是多功能房，面积约9平，适合改成书房。

餐客厅方面，客厅开间约3.8米，出北向主阳台，空间中规中矩；而餐厅开间仅2.7米，放下饭桌后，走动空间所剩无几。

这是主卧和儿童房，面积同样十分紧凑。

街坊：环境不错，配套是硬伤
逛完样板房，楼市君采访了一位，在项目旁开机电厂的老板娘，由于她十几年前就在这里读书，因此对附近环境很熟悉。

首先，她认为，周边环境不错。
项目靠近龟顶山森林公园，周边多为城中村，日常居住是十分安静的。

其次，人居氛围、交通不差。
近年来，片区的道路交通比以前更完善，晚上还能看到居民在附近散步。
届时，龙塘南路打通后，连接江滨路，居民出行会更方便。
龙塘南路
不过，配套是硬伤。
从项目出发，步行约10分钟能到顺景市场，但除此之外，附近娱乐、医疗等设施都极为欠缺。
所以，附近的住户基本都是自驾出行。
顺景市场

以上，就是老板娘的看法。对此，你们怎么看呢？

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